1. Мне понравилось ваше предложение коммерческой недвижимости в Германии.
Какие мои действия?
1).Вы можете связаться с нами по телефону и получить первичную информацию.
2).Оставить заявку на сайте через обратную связь.
2. Будут ли трудности при оплате крупной суммы из-за рубежа?
Как правило , на основании договора купли-продажи , банки принимают денежные переводы, но мы рекомендуем ,чтобы сумма покупки была размещена в одном из европейских банков.
3. Можно ли воспользоваться кредитом банка?
Да. Возможно. Процентная ставка актуально низкая в Германии. Собственного капитала нужно иметь 30-50% в зависимости от выбранного объекта.
4. В какой сектор недвижимости лучше инвестировать?
Мы рекомендуем инвестировать в коммерческие объекты недвижимости в наиболее экономически развитые земли Германии, например, Баварию. Такие регионы более надежно защищены от финансовых потрясений.
Объектами недвижимости могут быть магазины, отели, доходные дома.
Конечно, мы всегда учитываем Ваше мнение и подберем объекты по вашим критериям поиска.
5. Дает ли покупка недвижимости в Германии право на получении ВНЖ?
Нет ,не дает. Данное обстоятельство положительно учитывается при рассмотрении этого вопроса.
Мы постараемся помочь в решении такого вопроса на месте.
6. Обязательно открывать фирму при покупки недвижимости в Германии?
Открывать фирму необязательно, но при покупке коммерческой недвижимости это даст возможность кредитоваться немецким банком, а также оптимизировать налогообложение.
Для жилой недвижимости потребуется только загранпаспорт.
7. Какие расходы возникают при оформлении сделки купли- продажи недвижимости в Германии?
При оформлении сделки
- нотариальный сбор составит от 1 до 1.5%,
-пошлина за ведение трастового счёта у нотариуса составит 0,25% от стоимости недвижимости
- налог на приобретение недвижимости составляет от 3,5% (в Баварии) от суммы сделки
-комиссия составит 3, 57%( включая НДС) при покупки недвижимости в Баварии.
В итоге ,по Баварии ,общая сумма расходов составит около 8%.
8. Можно в дальнейшем без проблем продать приобретенную недвижимость?
Срок не подлежащий налогообложению прибыли (разница между приобретаемой и продаваемой ценой) при продаже в Германии 10 лет.
До этого срока взимается спекулятивный налог, полученный расчетным путем.( 25%)
9. Сохраняется ли конфиденциальность информации о покупателе?
Да , такой доступ имеют нотариусы или ближайшие соседи в случае приобретения жилого фонда.
Другой вариант-это открытие Фирмы, где будут фигурировать только управляющий компании, а не учредитель.
10. Можно ли через вас забронировать гостиницу и попросить встретить в аэропорту?
Да, мы можем помочь в данном вопросе.
Наш представитель встретит в аэропорту, отвезет в гостиницу, окажет консультации по другим бытовым вопросам.